Περίληψη:Στόχος της πτυχιακής εργασίας είναι η αναζήτηση των παραγόντων αυτών που επηρεάζουν σε μεγαλύτερο βαθμό τις τιμές των ακίνητων στο ευρύτερο πολεοδομικό συγκρότημα των Αθηνών. Αυτό επιτυγχάνεται με την περιγραφή των δεδομένων που σχετίζονται με την αξία των διαμερισμάτων και την εφαρμογή της τεχνικής της πολλαπλής παλινδρόμησης δημιουργώντας δυο ξεχωριστά μοντέλα εκτίμησης και χωρίζοντας την έρευνα σε δυο ξεχωριστά επίπεδα, το επίπεδο του διαμερίσματος και το επίπεδο του δήμου. Το κάθε επίπεδο διαθέτει ξεχωριστούς τύπους μεταβλητών. Σε επίπεδο διαμερίσματος χρησιμοποιήθηκαν μεταβλητές που σχετίζονται με τα εσωτερικά χαρακτηριστικά των σπιτιών (εμβαδό, ηλικία, χώρος στάθμευσης κ.α.) και σε επίπεδο δήμου χρησιμοποιήθηκαν εξωγενείς παράγοντες όπως το επίπεδο μόρφωσης, το ποσοστό ανεργίας, πυκνότητα πληθυσμού κ.α. Η ανάλυση σε επίπεδο δήμου κρίθηκε πιο ακριβής στο να ερμηνεύσει καλύτερα τις δυναμικές των τιμών λόγω της φύσης των παραγόντων που λαμβάνουν μέρος στο επίπεδο αυτό, καθώς έχουν πιο δυναμικά και καθοριστικά χαρακτηριστικά ώστε να παίξουν δραστικότερο ρόλο στην οποιαδήποτε αυξομείωση στις τιμές των ακινήτων. Συμπερασματικά, ο αστικός ιστός του λεκανοπεδίου της Αττικής που αποτελεί και την περιοχή μελέτης, παρουσιάζει ανομοιομορφίες μεταξύ των δήμων και των κοινοτήτων, κάτι όμως που δεν ισχύει σε επίπεδο προαστίων, καθώς εκεί παρατηρούμε μια συνταύτιση των ιδιοτήτων των δήμων που βρίσκονται στα βόρεια και τα νότια προάστια του πολεοδομικού συγκροτήματος των Αθηνών με περιοχές που αποτελούν την ελίτ από πλευράς επιπέδου τιμών, όπως οι δήμοι Ψυχικού, Βουλιαγμένης, Κηφισιάς κ.ά. Στην αντίπερα όχθη εμφανίζονται χαμηλά επίπεδα τιμών στους δήμους των δυτικών προαστίων και των δήμων της πόλης του Πειραιά. Τα επίπεδα των τιμών διαμορφώνονται και παρουσιάζουν τέτοιες διαφοροποιήσεις ανάμεσα σε αυτές τις ομάδες των δήμων λόγω των παραγόντων που περιληπτικά αναφέρθηκαν παραπάνω.